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张杰谢娜购买六千万豪宅引发名誉纠纷案将于下月开庭

来源:网络 发布时间:2022-07-28 16:12
摘要:据上海市高级人民法院网站消息,名人夫妇杰森·娜娜购买思南公馆6000万豪宅引发的名誉权纠纷,宣布于下月17日开庭。纠纷起因是房产中介霍某在网上爆料,杰森娜娜夫妇“跳单”,以118万元的高额中介费与房东...
企业新闻联播讯:
张杰谢娜购买六千万豪宅引发名誉纠纷案将于下月开庭

据上海市高级人民法院网站消息,名人夫妇杰森·娜娜购买思南公馆6000万豪宅引发的名誉权纠纷,宣布于下月17日开庭。纠纷起因是房产中介霍某在网上爆料,杰森娜娜夫妇“跳单”,以118万元的高额中介费与房东达成交易。但娜娜的张洁芳称对方捏造事实,涉嫌造谣诽谤,偷拍公布个人隐私等行为侵犯了当事人的合法权益,故提起诉讼。

买名人豪宅引发名誉纠纷。

今日,据上海市高级人民法院网站消息,杰森、娜娜与上海亚銮房地产经纪有限公司、霍某、向某名誉权纠纷一案将于2022年8月17日下午3时15分在上海市金山区人民法院第五法庭开庭审理。

据悉,事情的起因是房产经纪公司员工霍某在网上发文愤怒声讨杰森娜娜夫妇为了节省高额中介费而“跳单”购买豪宅,并将出示娜娜看房照片,公布与经纪人的聊天内容。消息一出,娜娜、杰森的行为,以及目前高昂的房产中介费用等话题立刻引发热议,登上微博热搜。

随后,娜娜的张洁芳发表律师声明驳斥了这一谣言,称对方捏造事实,提及的“跳单”、“威胁”等不实信息涉嫌造谣诽谤。同时,其偷拍照片并公布个人隐私的行为侵犯了当事人的合法权益。

豪宅标价6000万为思南公馆。

根据之前霍某提供的信息,他在2019年6月21日和22日两次带杰森和娜娜看思南公馆的豪宅。房屋为二手房,面积341.77平方米。竣工时间为2010年,2019年12月14日正式完成网签,成交价5920万元。

该物业位于思南大厦东苑,由多层电梯房和少量复式房组成。二手房平台挂牌均价14.25万元/平方米。思南公馆是上海市中心唯一一个以保存和保护花园住宅为目的的项目,拥有51栋历史悠久的花园住宅。该项目位于思南路,北邻孙中山故居,占地约5万平方米。现在是上海知名的豪宅区,也是很多明星的住宅选择。

然而,在那之后,杰森·娜娜因为不喜欢,就不再买房子了。不久后,房产中介发现两人私下联系了房东上海四合资产管理中心,购买了该房产,以此规避大笔中介费。值得注意的是,当时霍对这套房产的报价为6200万元,比最终成交价高出280万元。

据知情人透露,这套房子网签价格为5920万元。直接和业主交易,不仅省了280万,还省了一笔不菲的代理费。据悉,上海最常见的佣金是二手房买卖双方各出1%。按照这个房价,这套房子的中介费超过118万元。

霍某此前表示,也会争取权益。

霍某爆料时还声称要争取自己的合法权益。此外,他表示,如果能通过合法途径拿到提成,他会直接全部捐出,不考虑金额。

但是,目前对于是否存在“跳单”行为,仍然没有定论。有中介表示,房子可能不是独家的,娜娜夫妇可能是通过其他中介购买的。但霍某指出,该套房源是通过上海永业房屋销售有限公司中介进行交易的,中介公司和房东“上海四合资产管理中心”都是上海永业企业集团的子公司。

北京史静律师事务所合伙人雷国亚表示,《民法》第965条规定,委托人接受居间人服务后,利用居间人提供的交易机会或者媒介服务,绕过居间人直接订立合同,应当向居间人支付报酬。

虽然这意味着买家跳单,但还是要照常向中介支付中介费。而法律规定的“直接订立合同”是指双方当事人之间不经过任何中介而直接进行的交易。如果买方通过另一家中介费更低、服务更好的中介促成交易,不构成“跳单”。上海正策律师事务所吴胜伟律师告诉记者,与房东同一集团的中介公司的交易,并不是与房东的直接交易。

房屋所有者/眼睛检查

属于公司财产,需要满足一定的条件。

另外,根据泄露的信息,该房屋目前的所有权人为重庆微笑文化传媒有限公司,属于该公司财产。天眼查称,娜娜是公司第一大股东,占股99%,他是疑似实际控制人。他的母亲罗是法人,也是执行董事。

根据上海市2018年7月实施的政策,企业在本市购买商品住房,必须符合成立5年、累计纳税100万元、从业人员10人及以上、按规定在本企业缴纳社保和公积金满5年的要求。企业近几年纳税额在500万元以上的,购房不受企业成立年限、职工人数等上述条件限制。

微笑文化传媒公司成立于2019年10月,由此可见,如果有购房资格,就意味着仅在网签前两个月,该公司在上海的纳税额就达到了500万元以上。

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